170 qm Wohnfläche - 6 Zimmer - Küche - 2 Bäder - 108 qm Nutzfläche - Keller - Garage -
  Massive Bauweise auf 495 qm Grundstückfläche - Gasheizung (neu in 2023)

Der Verkaufspreis ist verhandelbar.

VB 490.000 Euro
Hinweis: Die LEG-Saar bietet in der Wohnstadt-Süd aktuell 8 Grundstücke zum Kauf an. Der Quadrdatmeterpreis wird mit 199 Euro angegeben. Zuzüglich Kosten für Rodungsarbeiten und Hausanschlusskosten.

Im Jahr 2006 entschieden wir uns ein Haus bauen zu lassen, das ausreichend Platz für 2 Erwachsene und 3 Kinder bietet und so wurde es im Januar 2007 als Massivhaus auf einem 495 qm großen Grundstück, in einem Neubaugebiet fertiggestellt.

Auf nachfolgendem Foto sehen Sie den Flur des Erdgeschosses. 

Über eine Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Das Wohn-/Esszimmer kann durch die am Ende des Flures sichbare Tür betreten werden, aber auch durch eine Schiebetür in der Küche.

Zur Küche gelangt man durch eine zweite Schiebetür, welche sich rechts der auf diesem Foto sichtbaren Wohnzimmertür befindet.

Links im Bild sehen Sie das Geländer, welche die Kellertreppe absichert. Gegenüber der Küchentür findet man das Gästebad sowie ein weiteres Zimmer, das aktuell als Gästezimmer genutzt werden kann.

Neben der Lage, dazu später mehr, war uns wichtig, dass das Haus möglichst praktisch sein soll. Praktisch ist zum Beispiel der Durchgang von der Garage zur Küche. Dadurch sind die Einkäufe schnell an Ort und Stelle. Bei Regenwetter oder Schnee ist dies besonders wertvoll.

Hinweis: Durch Bewegen des Mauszeigers über die Bilder werden Zusatzinformationen sichtbar. Per Klick werden die Bilder in der Galerie größer angezeigt.

Auch die Möglichkeit in der Küche mit Gas zu kochen war für uns nicht nur praktisch, sondern auch günstiger sowie umweltfreundlicher als mit Strom. Es ist auch beides möglich!

Aus einer Gästetoilette ein kleines Gästebad zu machen, hat sich auch als sehr wertvoll erwiesen, da wir uns das Bad im Dachgeschoss nicht zu fünft teilen mussten und der Besuch heute sein eigenes Bad hat, welches sich direkt neben dem Gästezimmer befindet.

Ein großer Keller ist auch vorhanden. Dieser trägt zu einem angenehmen Raumklima bei und wer einen hat, möchte ihn nicht mehr missen.

In diesem Fall können Sie auf 92 qm Waschen, Wäsche trocknen (auch ohne Trockner), Handwerken, Basteln oder einfach nur das Lagern, was Sie nicht wegwerfen möchten. Einfach praktisch.

Das 42 qm große Wohn-Esszimmer ist durch ca. 18 qm Glasflächen sehr hell.

Ursprünglich war hier ein Parkettboden verlegt, welcher im Jahr 2022 durch große Fliesen (1,20 x 0,60) von einem Meisterbetrieb ersetzt wurde.

Auf dem äußerst rechten Bild sehen Sie links eine "antike" Nähmaschine, auf welcher der DSL-Router zu sehen ist.
Es wurde bereits mit der Deutschen Glasfaser ein Vertrag geschlossen und das Glasfaserkabel ist bereits im Keller an eine Übergabebox angeschlossen. Sie können also bald mit maximaler Geschwindigkeit surfen und/oder arbeiten.

Im Dachgeschoss kann man auch bei heißem Sommerwetter gut schlafen, da man aufgrund der ruhigen Lage nachts durchlüften kann. Die Heizkörper erlauben eine schnelle Reaktion auf Termperaturschwankungen und beanspruchen nur wenig Raum. Aus diesen praktischen Erwägungen und aufgrund der vollständigen Unterkellerung, wurde auf eine Fußbodenheizung verzichtet.

Uns war es auch sehr wichtig naturnah zu leben, was in der Wohnstadt-Süd gegeben ist. Man ist in 2 Minuten zu Fuß auf den Feldern und wenige Minuten später im Warndtwald.

Wer einen Hund(e) hat, wird dies auch sehr schätzen.

Die nachfolgenden zwei Fotos wurden aus dem Schlafzimmerfenster (Ostseite) aufgenommen. Nach ca. 160 m kommt man auf die Felder, der Warndtwald ist nicht weit entfernt, wie man sehen kann.

Weitblick war generell ein wichtiger Aspekt. Deshalb wurde ein Grundstück gewählt, bei dem der Blick über den Gartenzaun nicht an einer Gebäudewand endet und bis nach Berus reicht.

Das nachfolgende Bild wurde an der Terrassentür aufgenommen. Im Vordergrund ist die verschneite Terrasse mit dem mächtigen Sommerflieder zu sehen, dahinter die Büsche an der Grundstücksgrenze und das Teehaus in Nachbars Garten.

Von der Terrasse gelangt man über 5 Stufen auf die Wiese. Das Gefälle wurde durch lose verlegte Wasserbausteine (Trockensteinmauer) abgefangen, die zwei Ebenen bilden und mit Sträuchern sowie mehrjährigen Stauden bepflanzt sind. Es gibt auf Höhe der Terrasse auch eine kleine "Mediterrane Ecke" sowie ein Kräuterbeet, u. a. mit Schnittlauch Thymian, Rosmarin und Lorbeer.

Am Wasser Die Seele baumeln lassen!

Im Jahr 2017 wurde ein Biotop mit einer Holzterrasse angelegt. Das Biotop und die Trockensteinmauer haben für eine Vielzahl von Lebewesen in diesem Garten gesorgt.

So findet man heute Grasfrösche, Molche, Libellen, viele Bienen und Wildbienen, wie z. B. die Holzbiene vor. Igel sind auch regelmäßig zu Besuch und Greifvögel wie Rotmilan, Bussard, Sperber und Habicht sind auch zu beobachten.

Man kann von hier und der Terrasse übrigens auch einen schönen Sternenhimmel sehen.

Der Wasserlauf oberhalb des Teiches wird von vielen Vögeln als Badestelle genutzt. In diesem Biotop leben u. a. Fische, die sich auch in unseren Gewässern finden (Moderlieschen und eine Nase).

Diese Tiere müssen nicht gefüttert werden, sie leben von dem, was der Teich als Nahrung hergibt.

 
Man muss sich also nicht um die Tiere kümmern, außer dass im Sommer ab und zu Wasser nachgefüllt werden sollte.

Damit Werkzeuge und sonstige Dinge, die man für die Gartenarbeit braucht, griffbereit sind, gibt es auch ein Gartenhaus.

LAGEBESCHREIBUNG

Am Südrand von Überherrn-Wohnstadt liegt die Siedlung Wohnstadt-Süd, welche im Jahr 2005 erschlossen wurde.

Das Wohnhaus befindet sich dort in einer ruhigen Lage (Verkehrsberuhigter Bereich) mit Weitblick auf Berus.

Wohnstadt-Süd ist das höchst gelegene Wohngebiet der Orte Wohnstadt, Überherrn und Bisten.

Bisher gab es keine Hochwasserschäden.

Dieses Foto stammt aus einem Video des KGV Überherrn Wohnstadt. Der rote Pfeil zeigt die ungefähre Position des Gebäudes an Südrand von Wohnstadt.

Wenn Sie sich das Video ansehen wollen, so klicken Sie bitte auf nachfolgenden Link:

https://www.youtube.com/watch?v=uWijmtibMGU

In Überherrn gibt es sehr gute Einkaufsmöglichkeiten.

Rewe, Aldi, Lidl, DM, Kunzler und weitere Läden sind in 5 min erreichbar. Ärzte Apotheken, Banken, Optiker, Restaurants, Hotels sind ebenfalls vor Ort. Mit dem PKW brauchen Sie zum Globus Saarlouis ca. 16 min., bei E.Leclerc (Frankreich) sind Sie in 10 min und zum nächsten französischen Bäcker sind es nur 5 min.

Die Grundschule ist 1,5 km über einen sicheren Fußweg zu erreichen.

Die Gemeinschaftsschule am Warndtwald ist gerade einmal 160 m entfernt. Falls also Kinder diese Schule besuchen werden, bedeutet dies Zeit- und Transferkostenersparnis.

Sie sind nach nur ca. 160 m auf den Feldern, auf denen Sie nach wenigen Minuten Fußweg den Warndtwald erreichen können.

Terrasse und Garten sind nach Nordwesten ausgerichtet. Dadurch ist es im Sommer möglich bei angenehmen Temperaturen zu frühstücken. Wer gerne in der Sonne frühstückt, kann dies ist auch auf der Teichterrasse tun, die von früh bis zum späten Nachmittag sonnig ist.

Weitere Informationen

Grundstücksflächen

• 495 qm Grundstück
• 113 qm Haus
• 18 qm Garage
• 29 qm Zuwegungen
• 335 qm Gärten/Parken

Wohnfläche

• 170 qm
• 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder, 2 Flure auf 2 Etagen

Nutzfläche

• Keller 92 qm
• Garage 16 qm

Kamin für Kachelofen o. ä. vorbereitet

Renovierungen seit 2007

• Hausanstrich in 2019
• Fliesen im Wohnzimmer auf 40 qm in 2022
• Neue Gasheizung in 2023
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Energiebedarfsausweis

Es liegt ein Energiebedarfsausweis nach EnEV aus dem Jahre 2006 vor, welcher bis 2016 gültig war.

Da im letzten Jahr eine neue Heizung eingebaut wurde, muss trotz der vorliegenden Verbrauchswerte der letzten 3 Jahre wieder ein Bedarfsausweis erstellt werden. Dieser ist beauftragt.

Da an dem Gebäude seit der Errichtung keine baulichen Veränderungen vorgenommen wurden, kann die Beurteilung unseres Erachtens nicht schlechter, sondern sollte aufgrund der moderneren Heiztechnik, eher besser ausfallen.

Hier die Angaben zum Bedarfsausweis aus dem Jahr 2006:

• Energiebedarfswert: 112,30 kWh/m²a
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Baujahr des Wohngebäudes: 2007
  

Objektübergabe

Wir haben es uns zum Ziel gesetzt, die Übergabe des Objektes so zu gestalten, dass für Käufer und Verkäufer ein reibungsloser Umzug organisiert werden kann.

Aus heutiger Sicht könnte dies für uns innerhalb von 6 Monaten möglich sein.

Kontaktaufnahme

Bei Interesse an einem Besichtigungstermin, nutzen Sie bitte das nachfolgende Kontaktformular.

Dort können Sie ein Datum sowie eine Uhrzeit auswählen und gegebenenfalls eine Nachricht hinterlassen.

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